Diagnostic technique global (DTG)

Un outil de gestion des copropriétés

Le diagnostic technique global (DTG) est un outil pour la gestion et la préservation des immeubles en copropriété. Il fournit une évaluation exhaustive de l’état général de l’immeuble et permet de planifier les travaux nécessaires à sa conservation, à sa sécurité et à son amélioration.

Introduit par la loi ALUR, le DTG est une étape clé pour assurer la durabilité et la valorisation du patrimoine immobilier.

Pourquoi réaliser un DTG ?

• Anticiper les dégradations : le DTG repère les signes avant-coureurs, qu’il s’agisse de problèmes structurels ou d’équipements communs vieillissants. Cela permet d’éviter des réparations coûteuses et de préserver la valeur de l’immeuble.
• Assurer la sécurité : un immeuble bien entretenu est un immeuble sûr. Le DTG aide à détecter les risques pour les occupants, comme des installations électriques défectueuses ou des éléments structurels endommagés.
• Optimiser la gestion patrimoniale : en donnant une vue d’ensemble des besoins de maintenance et de rénovation, il permet de planifier et de budgéter les travaux. Il facilite la prise de décision des copropriétaires.

Ce que comprend le DTG

• État apparent des parties communes : inspection visuelle pour évaluer leur état général et identifier les dégradations visibles.
• Conformité aux obligations légales : vérification de la conformité de l’immeuble avec les obligations légales et réglementaires en vigueur, dont les normes de sécurité et d’accessibilité.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : évaluation de la performance énergétique, pour identifier les améliorations possibles en matière d’efficacité énergétique et de réduction des consommations.
• Identification des travaux nécessaires : liste détaillée des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, avec une estimation des coûts et une hiérarchisation des priorités.
• Recommandations d’amélioration : suggestions pour améliorer la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble, valoriser le patrimoine et optimiser les dépenses futures.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Selon le cabinet, le DTG est obligatoire dans les situations suivantes :

• lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ;
• sur décision de l’assemblée générale des copropriétaires, en particulier lors du renouvellement du mandat du syndic.

Comment se déroule un DTG ?

Le DTG est réalisé par des professionnels qualifiés, tels que des architectes ou des bureaux d’études techniques, qui évaluent l’état de l’immeuble avec des méthodes rigoureuses. Les principales étapes sont les suivantes.

1. Visite initiale et collecte d’informations.
2. Inspections visuelles et techniques.
3. Analyse des données et diagnostic.
4. Rédaction du rapport final.
5. Présentation et explication du rapport aux copropriétaires.

L’approche du cabinet

• Rigueur et précision : des diagnostics approfondis et fiables.
• Transparence : des rapports clairs et détaillés, accompagnés de recommandations pratiques.
• Accompagnement personnalisé : un suivi tout au long du processus, de la collecte des informations à la mise en œuvre des recommandations.

Le cabinet indique proposer un devis gratuit et sans engagement pour la réalisation d’un DTG.