Inspection, investigation et VRD

Inspection et expertise des malfaçons et des vices cachés

L’inspection et l’expertise en bâtiment et VRD reposent sur la vérification à l’aide d’instruments de mesure, l’établissement d’un rapport d’expertise légale et l’évaluation des dommages.

Les domaines couverts

Sols, structure et ouvrages

• fissures ;
• affaissements et tassements ;
• glissements de terrain ;
• drainage des sous-sols ;
• fondations et béton armé ;
• maçonneries et superstructure.

Eau et humidité

• infiltrations d’eau ;
• dégâts des eaux.

Sinistres

• sinistre catastrophe naturelle ;
• sinistre incendie ;
• sinistre dû aux tempêtes météorologiques ;
• sinistre relevant de la garantie dommages-ouvrage ;
• sinistre relevant de la garantie décennale.

Enveloppe et équipements

• charpente et toiture ;
• isolation par l’extérieur ;
• inspection des menuiseries ;
• chauffage ;
• ventilation ;
• désenfumage ;
• conduits de cheminée.

L’importance de l’expertise, de l’inspection et de l’investigation

Dans la construction, l’expertise, l’inspection et l’investigation jouent un rôle déterminant pour garantir la qualité, la sécurité et la durabilité des ouvrages. Elles interviennent à chaque étape d’un projet, de la conception à la livraison, et au-delà.

Expertise

L’expertise est une évaluation professionnelle et approfondie des structures, des matériaux et des systèmes utilisés dans un projet. Elle est généralement effectuée par des experts qualifiés ou des spécialistes des matériaux de construction. Elle permet de vérifier que les normes de qualité et de sécurité sont respectées, que les matériaux sont adéquats et que les méthodes de construction sont appropriées, ce qui garantit la solidité, la stabilité et la durabilité des ouvrages.

Inspection

L’inspection examine en détail des éléments précis d’un projet : fondations, structure, systèmes électriques et de plomberie, revêtements, etc. Elle a souvent lieu à différentes étapes, notamment pendant la construction et à la fin du projet, avant la réception des travaux.

Elle détecte les défauts, malfaçons ou non-conformités par rapport aux plans et aux normes applicables, et permet de corriger les problèmes avant qu’ils deviennent plus importants ou plus coûteux à réparer.

Investigation

L’investigation intervient lorsque des problèmes ou des dommages apparaissent après la construction. Elle enquête sur les causes sous-jacentes, identifie les responsabilités éventuelles et propose des solutions.

Elle peut être nécessaire en cas de fissures dans les murs, de fuites d’eau, de défaillances structurelles ou de tout autre problème affectant la qualité ou la sécurité d’un bâtiment. Elle détermine les actions correctives à entreprendre pour garantir la pérennité et la sécurité des ouvrages.

En identifiant et en corrigeant les problèmes potentiels à chaque étape, ces trois démarches permettent aux maîtres d’ouvrage de limiter les risques de défauts, de malfaçons et de problèmes futurs.

Les malfaçons dans les bâtiments

Les malfaçons sont des défauts de construction qui peuvent avoir des conséquences néfastes sur la qualité, la durabilité et la sécurité des constructions.

Les causes

• les erreurs de conception ;
• les erreurs de calcul ;
• les erreurs de mise en œuvre ;
• les matériaux de mauvaise qualité ;
• les défauts de supervision ;
• le non-respect des normes de construction.

Chacune de ces causes peut entraîner des malfaçons de nature et de gravité différentes.

Les types les plus courants

• les défauts de structure : fondations instables, murs mal construits, poutres affaiblies, etc. ;
• les problèmes d’étanchéité, qui peuvent entraîner des infiltrations d’eau et des dommages aux matériaux de construction ;
• les problèmes d’isolation, qui peuvent entraîner des pertes d’énergie et des problèmes de confort thermique ;
• les problèmes de ventilation, qui peuvent causer de l’humidité et nuire à la qualité de l’air intérieur ;
• les problèmes électriques et de plomberie, qui peuvent entraîner des risques d’incendie, de choc électrique et de fuites d’eau.

Les risques

• la détérioration de la structure ;
• les problèmes de santé liés à la qualité de l’air intérieur ;
• les problèmes de sécurité électrique ;
• les problèmes d’humidité ;
• des coûts de réparation élevés ;
• des litiges entre propriétaires et constructeurs.

Prévenir et corriger

Pour prévenir les malfaçons, il faut agir dès la conception et la construction :

• faire appel à des architectes et des ingénieurs qualifiés ;
• respecter les normes de construction et les réglementations en vigueur ;
• choisir des matériaux de qualité ;
• superviser correctement le chantier ;
• réaliser des tests et des inspections régulières.

La correction dépend de la nature et de la gravité des défauts. Des mesures simples, comme le remplacement de matériaux défectueux ou la réparation de petites fissures, peuvent suffire. D’autres cas exigent des travaux plus importants, comme la réparation des fondations ou le remplacement de systèmes défectueux.

Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour évaluer et corriger les malfaçons de manière appropriée.

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